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王先生來電詢問，2019年贈與兩個子女各200萬元，因個別受贈金額皆小於220萬元，是否免繳納贈與稅？

▲稅務提醒！受贈金額小於220萬元須要申報贈與稅嗎？

財政部南區國稅局台南分局表示，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人(即贈與人)，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。因此贈與稅免稅額220萬元是以贈與人年度贈與總額計算，而非受贈人年度受贈金額計算；王先生2019年贈與兩位子女各200萬元，贈與總額為400萬元，已超過免稅額，扣除免稅額後贈與淨額為180萬元，按適用稅率10％計算課徵，須繳納18萬元贈與稅〔(400萬-220萬)×10％〕(贈與淨額2,500萬元以下適用稅率10％)。

 

該分局特別提醒，如有前述之贈與稅免稅額誤認情事，請儘速補報，以維護自身權益；如有任何申報問題，請撥打免費服務電話:0800-000-321洽詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府地方稅務局表示：民眾利用地方稅網路申報作業系統申報土地增值稅及契稅，除可利用自然人憑證、工商憑證登入該系統外，另有「健保卡+註冊密碼」的登入方式，民眾只要先至衛生福利部中央健康保險署網站，完成「健保卡網路服務註冊」並取得密碼，再利用電腦讀卡機插入健保卡並輸入密碼，即可登入系統並隨時申報土地增值稅及契稅，使報稅更加快速便捷。

▲利用「地方稅網路申報作業系統」申報土地增值稅及契稅快速又便捷，請民眾多加利用

該局進一步表示，為更便利民眾洽辦不動產移轉申報及登記業務，該局於本市各地政事務所設置稅務服務櫃台提供稅務及信用卡或行動支付繳稅服務，服務時間為上午8時至12時及下午1時至5時，民眾利用網路申報土地增值稅及契稅案件，於網路下載列印繳款書後，可直接至地政事務所該局服務櫃台一併辦理刷卡繳稅及查欠完稅後申請土地、房屋登記事宜，減少民眾來往奔波於稅捐機關、稅款代收機構及地政事務所，可大幅節省洽公時間、交通成本，請市民多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾顏先生，因貸款需要，要申請財產、所得證明，惟不知要帶哪些資料，遂詢問稅捐處。

▲申請財產 所得證明 應備那些證件辦理 報您知

該處說明，要申請財產、所得證明，如本人臨櫃申辦，帶身分證即可，申請書當場親簽；如委託他人代辦，委託人已滿20歲，攜帶委託人身分証影本、代理人身分證、委託書等，即可申辦；如委託人未滿20歲，要帶委託人、委託人之父母身分證影本、代理人身分證及委託書，委託人亦可提供戶口名簿。

 

該處並表示，民眾亦可以自然人憑證或已註冊之健保卡，透過電子稅務文件入口網(https://etd.etax.nat.gov.tw)申辦，歡迎民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

日前網友在臉書《爆廢公社》貼文直指「聽說台灣58%的人拿不出10萬塊應急」，此話一出引發網友熱議，並紛紛表示深有同感+1，甚至還有人回文「自己連1萬也拿不出來」。隨著畢業的腳步接近，六月的職場將迎來一波新鮮人就業潮，究竟90(1990以後出生)世代的生存壓力有多大？

▲圖／翻攝自騰訊

根據1111人力銀行調查顯示，90世代有高達5成9比例「不滿意」薪水待遇，其中包括29.7％直言「非常不滿意」；僅4.7 %「滿意及非常滿意」；還有36.7%表示「尚可接受」。

日前，網路一篇發文「聽說台灣58%的人拿不出10萬塊應急」，釣出許多深有同感的網友並且引發熱烈討論，從本次調查發現，90世代每月可以擠出儲蓄的金額時？有32.8%表示收支打平/無法存款，還有10.9%坦言根本入不敷出/借款度日；但另外也有56.3%還是可以擠出錢來儲蓄。

根據內政部不動產資訊平台顯示，台北市房價所得比高達15倍，逼近全球第一的香港，長達至少20 年以上的房貸壓力，讓多數人只能望屋興嘆買不起！

又觀察國內生育現況，內政部最新統計指出，2018年台灣新生兒人數跌破8年新低，僅18萬1601人，較前年大減1萬2243人，結婚對數只剩13.5萬對，反映出年輕人「不婚不生」現象。「世界人口綜述」（World Population Review）網站也預估，2019年版的各國生育率排名，台灣在全球200個國家中敬陪末座，平均每個婦女僅生下1.218個孩子。

1111人力銀行公共事務部暨職涯發展中心總經理李大華表示，時值繳稅季節，基本生活費今年從16萬6千調高至17萬1千元，納稅上班可望受惠，但除了提高免稅扣除額小確幸之外，從本次調查也看出，有高達5成9不滿意薪水待遇，說明年輕族群其實更在意薪資水平的提升，才有助於實質擺脫窮忙窘境。

調查也發現，90世代自評生存壓力數值，平均高達7.3 (滿分為10)，雖然逾半數能維持固定儲蓄的習慣，但即使如此，大多數人對於未來仍是充滿焦慮及不安，而被迫成為「不買房、不結婚、不生育」的拋世代。

為了解90世代的生存壓力與現況，1111人力銀行進行「90世代生存壓力」調查，1111人力銀行針對30歲以下會員進行立意抽樣調查，調查時間2019年5月6日到5月17日，總計回收共983份。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中區國稅局竹山稽徵所表示，自2019年5月1日起，民眾贈與財產符合「贈與稅跨局臨櫃申辦作業要點」規定之簡易案件，可不受戶籍所在地限制，就近至任一國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理贈與稅申報，省時又方便。

▲贈與稅跨局臨櫃申辦服務自2019年5月1日開始

該所說明，中區國稅局從2018年11月起就該局轄區內民眾，已提供贈與稅櫃檯化簡易案件全局不分區申辦發證服務。為便利居住地與戶籍地分屬不同地區國稅局民眾，自2019年5月1日起，凡是經常居住在中華民國境內的國民，贈與不動產、現金、上市(櫃)及興櫃股票、或個別投資面額500萬元以下之未上市(櫃)且非興櫃股票，備齊證明文件，可就近至任一國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理贈與稅申報，提供「收件、核定及發證」整合性服務。但如贈與人為限制行為能力人或無行為能力人、已逾核課期間、同年度前次贈與稅尚未核定或屬違章、農地回贈、法院判決移轉、死亡時贈與稅尚未核課等案件，因案況特殊，尚需經戶籍地國稅局審核，則不適用跨局申報。 

 

該所進一步表示，民眾如發現核定內容有記載、計算錯誤或重複時，當月核定案件可向收件國稅局申請查對更正，即時取得證明書；對於不服核定內容申請行政救濟案件及非屬當月核定之更正案件，收件國稅局將協助民眾將申請書移送戶籍地國稅局辦理，以提升行政效能及便民效益。

 

該所呼籲，民眾辦理贈與稅申報時，可多使用跨局(區)臨櫃申辦服務，亦可利用贈與稅網路申報系統完成申報作業，如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該所將竭誠為您服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

大台北預售屋、新大樓價格都很貴，但有些中古社區反而愈沈愈香，尤其房價相對便宜，吸引不少小資首購目光。房仲根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，其中台北市以中山區「大直美堤花園」（基河國宅二期）最熱門，新北市最夯的則是新莊區「東村A ONE」。

▲捷運小碧潭共構宅美河市是雙北熱門交易社區，且有公宅出租。（圖／翻攝自台北市公共住宅資訊網）

根據永慶房產集團統計資料，台北市最熱門中古社區前3名，分別是中山區「大直美堤花園」、內湖區「麥帥新城」及文山區「觀星台北」。其中，「大直美堤花園」也就是基河國宅二期，平均每坪52.7萬元；「麥帥新城」附近雖然沒有捷運，但平均每坪43.1萬元，北市門牌房價卻親民。

文山區「觀星台北」共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760至1580萬元之間，平均每坪37.8萬元。至於新北市，新莊區「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。

其中，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，平均每坪27.6萬元；新店安坑山區「達觀鎮」成交總價落在300至1200萬元之間，平均每坪17.4萬元。新店小碧潭捷運站共構宅「美河市」也是熱門熱區，成交總價落在1200至4800萬元之間，平均每坪48.2萬元。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾楊先生，持有區段徵收土地，之後贈與給太太，未繳納土地增值稅，現要出售他人，想了解要繳納多少土地增值稅，是否可減徵40％，遂致稅捐處詢問。

▲持有區段徵收土地，因夫妻贈與後再出售，是否有土地增值稅減徵40％適用？

該處說明，持有區段徵收、重劃、領回抵價地之土地，於第一次移轉時，其土地增值稅減徵40％；前開楊先生持有區段徵收土地，依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅，將土地贈與給太太，該土地日後如移轉時，以該土地第1次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，故現在楊太太要出售該土地，是可減徵40％土地增值稅。

 

如楊君贈與太太時，未申請不課徵土地增值稅，現今楊太太要出售該土地，已非屬重劃後之第一次移轉，不可減徵40％土地增值稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

金融監督管理委員會(下稱金管會)表示，台灣為有感地震發生頻繁的地區之一，921地震發生時，民眾投保住宅地震保險的比率僅0.2％，自保險獲得之理賠甚少，故自2002年4月1日起實施住宅地震基本保險制度，截至2019年3月底止，投保率約34.77％，雖投保率大幅提升，已帶動社會大眾對地震風險意識之審視，惟仍有許多屋主尚未投保，建議民眾投保住宅地震基本保險，以減輕地震災情造成的財產損失。

▲安全家居 投保住宅地震基本保險可保居家財產安全

金管會表示，住宅地震基本保險提供民眾住宅基本的地震保險保障，承保之住宅建築物直接因地震震動、地震引起之火災、爆炸等危險事故所致之「全損」損失時，即可獲得保險金額賠償及臨時住宿費用，目前住宅地震基本保險之保險金額，是以重置成本為基礎，保險金額最高為新台幣(以下同)150萬元，另有臨時住宿費用20萬元，保險費以保險金額150萬元計算，每一保戶每年保費1,350元。

 

另為因應民眾對地震保險產品多元化之需求，產險公司亦有提供擴大地震保險(不動產增加保額，動產另行約定)、超額地震保險(不動產增加保額)及輕損地震保險(不動產及動產非全損保障)等附加條款可供民眾選擇，民眾可視需求加保。

 

若民眾如需進一步瞭解住宅地震基本保險內容，可洽財團法人住宅地震保險基金(0800-580-921)，另亦可逕洽各產物保險公司或電洽中華民國產物保險商業同業公會(0800-221-783)詢問住宅地震基本保險及附加地震保險商品相關事宜。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南市交通局配合中央政府推動前瞻基礎計畫軌道建設，提出藍線、藍線延伸線、綠線及紅線等4條優先路網路線，盼能透過台南先進運輸系統(捷運)推展安全、準點、無污染的軌道運輸系統，促進都市、產業及觀光發展。目前行政院已核定第一期藍線可行性研究報告書，但捷運系統型式尚未定案，未來將於綜合規劃階段中決定。

▲回應議員質詢台南先進運輸系統(捷運)，交通局：將依中央要求在綜合規劃階段決定

交通局局長林炎成表示，台南市先進運輸系統(捷運)早在2013年起就開始著手規劃，目的是透過捷運串聯起台鐵、高鐵、機場、公車及T-Bike，建構出一個完整的交通運輸網路，發揮最大交通效益。

 

林炎成進一步表示，已核定的藍線可行性報告是在考量本市道路條件後，初步建議採高架單軌系統。目前單軌系統在日本、加拿大、馬來西亞及中國重慶等國家廣泛推動，其實與議員所建議的系統相同。但懸掛式單軌有逃生不易，晃動較大等疑慮，而且懸掛式單軌採門架式立柱，必須佔用道路空間，經多方考量之後，最後才在可行性報告內建議以跨座式單軌為主。最終的系統形式，要在進入綜合規劃後，經過更詳細的評估後才會決定。

 

捷運工程處長秦繼孔表示，台南捷運規劃採中運量高架系統，與高雄捷運的高運量地下捷運系統不同，因此不論工程費用、工期、維修營運費用等，都較高雄來得節省，交通衝擊亦將減少至最小，不會是錢坑。

 

捷運工程處在2019年3至4月完成8場說明會廣納民眾意見、傾聽民意，所有發言及意見都有納入紀錄；後續民意調查問卷結果也獲8成以上民眾支持規劃，所蒐集到的意見在綜合規劃階段都將納入參考。捷工處也將持續加強民眾參與及溝通。針對總整環境影響、都市景觀、交通接駁、民眾意見及施工技術等問題作綜合考量，期待能降低施工期間的交通影響，提供台南一個更便捷的交通路網，帶動都市整體發展。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市長柯文哲2019年5月20日前往市議會，針對C1/D1土地開發案進行專案報告。首先，C1/D1土地開發案，也就是俗稱的雙子星，柯文哲表示，在他上任的前3年都在處理法律的問題，因為在前市府時代，此案牽涉到一些法律問題以及訴訟，所以花了3年時間到3審定讞解決掉；另外，他也花了3年時間解決西區門戶計畫，包括忠孝橋引道拆除、北門公園重建、國光客運搬走、行旅廣場重建，以及開始規劃整個後站地區的都市計畫，讓C1/D1投資人比較清楚西區門戶計畫的樣貌。

▲柯文哲：不管怎麼樣，還是把雙子星案流程都走完

柯文哲強調，他上任的前3年都在解決法律跟西區門戶計畫；到了第4年，就開始進行雙子星招標事件。雙子星案最重要的是因為有過去失敗經驗，所以市府一開始就秉持開放政府、全民參與、公開透明的精神處理。首先設立廉政平台，把會議記錄放在上面；以前只有投標廠商才能夠發問，但現在特別設立留言區，因此對案子有關心的人都可以上去發問，市府也會分門別類去回答。市府在走整個流程時，都沒有遇到外界質疑。當初標案還分3個階段，資格標、規格標跟價格標，事實上資格標只是要讓有資格的人可以進來，規格標跟價格標特別選在市長選舉之後進行；柯文哲指出，他特別交代如果有連任就繼續做，如果沒有連任，基於行政倫理，也會交給下一任處理。最後，雙子星案有兩家廠商進入規格標，比價格就會分出排序。

 

柯文哲說，整個雙子星成功的地方，就是設立廉政平台，一切都公開透明。但他也不希望這是個案，所以後來台北市政府有規定，超過100億的工程，都比照雙子星案要設立廉政平台。現在適用的案例是140億的第一果菜市場跟魚市場，將來若操作純熟，或許100億的規定還可以再往下降。

 

柯文哲接著表示，雙子星案經過資格標、規格標跟價格標後，有兩家公司入選，按照價格標排出順序。本來以為會有更多公司來申請，但最後只有兩家，柯文哲認為，這有幾個問題。一、雙子星裡面有一部分是黨產，很多國外廠商會覺得是政治風險；再來目前市府財產的租約，原則上不超過十年，但對於重大投資、特別是開旅館的廠商來說，常常很難在10年內回本，雖然市府強調沒有重大意外可以繼續續約，但對國外財團來說，還是有疑慮。因此，政府變成企業在台灣投資最大的風險。

 

不過，柯文哲強調，不管怎麼樣，還是把雙子星案流程都走完，而所有的程序都沒有遭到外界質疑，這是市府比較成功的地方。但此案在優先排出第一跟第二廠商之後就遇到一些問題，目前最大問題就是投審會要認定廠商是否為中資的問題，到目前為止，投審會已經7次要求補件；對此，他態度是這樣，投審會有問題要問，這沒問題，但為什麼要分7次？能否1次問完？因為此案每拖1個月，台北市政府就要損失1億的資金；雙子星每慢1個月營運，台北市的經濟活性每個月少20億左右，所以他認為，中央政府應當儘速解決此案。另外，每次補件還要送個十個協審單位，但有些協審單位又拖很久才回覆，因此此案還卡在投審會。

 

關於雙子星案申請人(南海發展公司及馬頓公司)的財務能力，柯文哲表示，到現在為止這部分比較沒有問題，現在有問題是陸資。事實上，經濟部在2018年8月核發的公司登記就說此公司並非陸資公司，市府自己的資格審查，也沒有發現陸資超過30％，或陸資對該公司有控制能力，所以到目前為止，市府認為並非陸資公司，但仍需要經濟部投審會做最後認定。為了雙子星案，他有指示陳副秘書長及彭副市長去經濟部跟投審會拜訪。他的態度是，如果認定此公司非陸資，就照SOP走；若認定陸資，有問題的話，當然馬上會有法律的問題。但同時也會跟第二申請人開始議價，按照SOP走。對他個人來講，並沒有設定要誰得標，尊重投審會的決定，但希望速度快一點；還有後續法律併發症，希望投審會也要思考。只要投審會一做出決定，市府都有專案小組，會全速按照SOP進行。將來雙子星除了會跟整個西區門戶一起思考外，還會帶動整個後車站的都市計畫，市府是整包思考。

 

有關議員質詢C1/D1開發案的進度，柯文哲表示，前3年都在處理該案法律糾紛。他表示，誰得標他沒有意見，只要按著SOP走；議員接著詢問是否感覺中央刻意在卡？柯文哲表示，也不是中央在卡，是政府效率差，不知在拖什麼東西？柯文哲說，投審會有疑問要問，就一次問完，他不能理解為什麼要分7次要求補件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】