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這幾年傳統市場翻新整理，明顯帶動房屋成交量，以台北市為例，去年成交量第一名的就是北投市場，因為鄰近捷運，又有溫泉的附加價值，加上房價四字頭相對親民。而其次則是交通機能性高的萬華西寧市場、和燙金門牌的大安區成功市場，成交量都大幅增加。

此起彼落的叫賣聲，傳統市場往往給人印象，環境髒亂、吵雜，但現在市場周邊住宅，竟是一年比一年還搶手。

根據房仲業者統計，去年市場周邊交易量排名，第一名是北投市場，交易量326件，第二名西寧市場也有308件，第三名則是成功市場。

以北投市場為例，除了傳統攤販加上室內公有市場，而且鄰近捷運站，生活、交通機能都方便，房價更從106年每坪45.6萬，漲到每坪47.3萬，漲幅近百分之4。

房仲資深經理謝志傑表示，「因為市場的關係，它會帶動周邊的商圈，而且現在市場經過整頓以後，跟以前傳統市場其實又有一個差別。」

位在萬華的西寧市場，靠近台北車站五鐵共構，離忠孝橋也不遠，周邊平均房價落在每坪55萬左右，而成功市場則座落台北蛋黃區，鄰近商圈但房價可不便宜，每坪單價近年來至少都有77萬，漲幅約百分之0.4，在近幾年房地產交易低迷的情況下，市場宅異軍突起，成為另一個熱門選項。

台北市西區門戶過去4年成功打造以北門為中心之「國家門戶」，為重現「以人為本」、「再現歷史」之規劃目標。隨著C1/D1聯合開發案的重啟，市府政策決定西區門戶的能量應繼續往後站商圈延伸，展開人本環境串聯等規劃評估作業。

▲西區門戶計畫2.0-後站商圈風華再現，柯文哲說：即刻啟動

都市發展局目前提出南京西路、中山北路、忠孝西路及塔城街所圍範圍之人本環境改善計畫。擬整合府內各權責單位，就短、中、長期提出改造計畫。經提報市長室會議，由市長柯文哲拍板定案，柯P說：「後站商圈改造不能等，即刻啟動！。

 

市府都市發展局局長黃景茂先前於2019年2月21日，與商圈地方仕紳座談並至後現場會勘，以充分了解商圈及地方的心聲。柯文哲市長也於2019年4月22日明確指示短期先就懷舊廣場、華陰街、太原路及市民大道等人行環境提出改善，並配合既有都市紋理，提出該區都市設計準則及更新再造後未來都市藍圖，以建構舒適優質人本環境，提升整體環境品質，期望透過整體性的規劃，整合地方特色及保留歷史軌跡，再現昔日蓬勃光彩的後站商圈。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

水利署表示，水利法已修正新增「逕流分擔及出流管制」專章，加上國土計畫法、水土保持法、都市計畫法及區域計畫法等，基隆河流域土地開發之「雙管制」已有明確規範。(1)面積2公頃以上之開發案，必須提送「出流管制計畫」，確保開發基地自行吸納因開發所增加之逕流量，(2)建築物新建、改建基地面積超過300平方公尺者，須設置透水、保水或滯洪設施。

▲建商注意！基隆河沿岸開發有「雙管制」

水利署說明，在中央和地方通力合作下，已完成基隆河流域200年洪水頻率保護標準之治理工作，相較全國其他地區，受洪災威脅程度已較低，而員山子分洪道從93年啟用至今，完成分洪48次，已發揮預期功能，有效減輕下游洪水災害。

 

水利署進一步說明，水利法「逕流分擔出流管制」相關配套子法已於2019年2月1日開始實施，(1)於出流管制部分，規定面積2公頃以上之開發案，必須提送「出流管制計畫」，確保開發基地自行吸納因開發所增加之逕流量；(2)建築物新建、改建基地面積超過300平方公尺者，亦須設置透水、保水或滯洪設施。

 

另外，水利署已優先辦理基隆河逕流分擔計畫，目前正就逕流分擔實施範圍、措施方案及計畫研擬中，將與相關地方政府及目的事業主管機關共同推動，以因應氣候變遷可能產生之風險，提升土地防護能力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

眾所矚目的機場捷運A19桃園體育園區站旁5千坪基地超大型聯開案「冠德A19案」，住宅部分將開放第一波預約看屋客，目前已知規劃有套房、2房、3房。銷售人員表示，籌備期間留下資料的客戶約8百餘組，將在5月下旬開放早鳥客戶參觀，開廂團的詢問熱度很高。區域仲介表示，按「冠德A19案」在區內無可取代的獨特性，企圖心很強的冠德，很有可能開出「4字頭」價位。對此，銷售人員表示，「開價還在等業主拍板，不過主動回訪參與5月下旬開箱團的民眾，絕對會給予令人驚喜的早鳥優惠價格。」

▲桃園最大聯開案青埔「冠德A19案」，住宅部分擇定5月下旬開放首批早鳥預約客戶搶先開箱

住商不動產青埔加盟店店長李浚霆表示，A19站是機捷青埔三站中機能最強的，不久前「新潤A18」衝到每坪33萬元的成交行情，A19站比A18站貴上一成很合理，因此推估35萬將會是A19站的樓地板價。「冠德A19案」基地約5千坪，使用面積約3萬坪，1至6樓規劃為百貨商城，6樓以上為酒店式公寓，是桃園首宗大型聯開案，99.9米建築高度冠絕青埔，樓層又是少有的3米6高度，種種優勢加乘下，有開4字頭的野心，可以理解。但李浚霆也直言，40萬元應是目前A19的天花板價，在未來開案首波衝刺期，買賣雙方想盡快達成共識的話，從每坪35萬元開始談，較有機會。

 

聯開案往往比區域貴1-2成，而且照樣能創下秒殺瞬銷。銷售人員指出，「區域民眾看聯開案商城，比我們還有信心！」，像林口機捷A9站的「冠德鼎捷」就是最好的例子。因為，所有區域個案都是繞著聯開案的交通與消費娛樂機能轉，「冠德A19案」規劃的商業面積和可創造的消費能量，是A9站環球購屋中心的數倍，更是桃園繼大江購物中心、華泰名品城後，最新登場的第三個大型百貨商城，「別人要蹭利多，冠德A19本身就是利多。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部2019年5月13日更新《不動產實價交易查詢》網站功能，新增建坪單價計算功能，使用者可依需要選擇以哪些項目作為總面積來計算單價，並且也增加顯示主建物佔整體移轉面積的比例。中信房屋研展室副理張漢超認為，新功能可改善房屋單價粗略的計算方式，並且有利消費者在查詢不同交易案件時能有一致的比較基礎，不僅能讓交易資訊比對上更為方便完整，同時也避免過去房屋交易單價計算過於簡單的弊病。

▲房屋單價不單純，活用實價新功能，小心別誤算

新增的單價計算功能位於查詢結果「交易資料」的「交易明細」中，點入「建坪單價計算」的選項，即可勾選主建物、車位、共同使用部分或附屬建物的面積作為除以總價的分母，並計算出單價，系統會即時將計算結果呈現於下方，使用者並且可比對「建坪單價試算結果」(總價÷勾選之面積)與「原建坪單價計算方式」(總價÷移轉登記總面積)兩者的差異。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示，一般不熟悉房地產交易的消費者在計算交易單價時，會直覺的將總價與總面積相除，但總面積通常還包含車位或其他一般俗稱公設的「共同使用部分」，計算後的單價往往會造成失真，同時由於各建物型態的不同，消費者在不同交易案件間比較單價時，會因為總面積所包含的內容有所不同，而造成單價計算上的落差，消費者會缺乏共同一致的比較基礎。

 

《不動產實價交易查詢》網站新增功能後，消費者可依需要，自行決定計算單價時總面積是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，類似的方式，包括中信房屋在內的大型品牌仲介，在銷售物件時也大多有相關的揭露，例如會將房屋總價與車位價格分別列出，面積的部分，也將主建物與附屬建物、車位面積分別標明，如此一來案件細節不僅透明，消費者也容易計算實際的單價與公設比。

 

張漢超說，內政部這次在實價查詢網站中也新增列出主建物佔建物移轉總面積的功能，民眾可據此瞭解室內可使用面積佔整體交易面積的比例，以免花大錢卻買到一堆共同使用的部分。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為守護老建築及文化資產，新竹市2019年度「老竹塹‧老屋味」老屋活化經營補助計畫說明會，2019年5月15日上午於江山街的Ça va小日和咖啡舉行，由副市長沈慧虹代表市長出席，2018年獲補助且成功做出品牌的「戲棚下」、「實物生活」也現場分享活化老屋經驗。沿續2018年，2019年市府持續編列120萬元預算，積極推動老屋活化經營，凡1971年以前所建老屋，皆符合申請資格，最高每月可補助1萬元租金，歡迎符合資格的老屋所有權人或承租人踴躍申請。

▲竹市老屋活化有成 租金補助第二年開跑邀青年一圓創業夢(圖：新竹市政府)

市長林智堅表示，2018年新竹市老屋活化經營，成功的帶動了9個不一樣的團隊，從餐飲創業到文化展場，紛紛投入活化老屋行列，其中大多數是青年創業，希望透過持續性的老屋活化補助，鼓勵年輕人把創意投入老屋保存再利用場域，讓老屋擺脫老舊沉悶的印象，重新注入活血。另外，配合文化部「私有老建築保存再生計畫」，開放民眾申請老屋修繕補助及文化經營租金補助、修復技術推廣等，讓具有文化資產保存意義的老建築，受到守護與重視。

 

副市長沈慧虹表示，老屋活化經營補助計畫期待能讓老房子可以呈現更多元的面貌，藉由補助鼓勵在地民眾以及各個地方民間單位、團體一同進駐老屋，無論是推動豐富藝文生活的面向，還是將歷史文化故事重新帶回城市中，甚至發揮創意創新創業，使老屋的空間和現代生活重新接軌，文化局連續兩年舉辦老屋活化補助，期待更多的市民可以一起加入再造老空間的行列，政府民間一起努力，才有機會將城市深厚的文化底蘊保留。

 

文化局長黃竫蕙表示，此次舉辦說明會地點Ça va小日和咖啡，是2018年獲得活化補助空間，位於市區的小巷弄中，彷彿是城市裡的一小塊世外桃源，店主梁嘉倩重新設計了這間紅磚木造的老房子，空間顯得明亮溫馨，來店的客人都能十分愜意的度過悠閒時光。除了咖啡甜點之外，還打造了展區，結合新竹在地藝術家，定期舉辦展覽及工作坊，讓來客除了享用咖啡甜點，還能體驗感官視覺美感。

 

參與說明會的29歲洪先生表示，2019年初開設陶瓷與手工吉他工作室，回到家鄉落腳在育英街的老房子作為創業句點，但開業初期的房屋修繕、內部裝設、購入工藝工具等需要一定規模資金，對於年輕人來說負擔重，作了功課發現文化局推出最高每月1萬元的租金補助，也觀摩不少2018年度成功的案例，發現計畫對創業有非常直接的幫助，很期待能成功申請一圓創業夢。

 

老屋經營者「戲棚下」陳宥達表示，秉持對自我的期許，將賣品、經營空間與傳統藝術結合，並關注社會議題。創業初期，老屋活化租金補助，是重要支持力量，有了公部門的支持，讓老屋的面貌重現光彩；「實物生活」蔡佳芸表示，新竹市是個充滿活力的城市，與先生林峻潁都是異鄉人，被這座充滿厚實文化底蘊的城市吸引，以環保永續、在地生活為主題，經營打造環境友善小餐館，透過社區送餐，關懷長者，網路口碑現已是知名推薦美食景點。

 

護城河旁的「大村武串燒居酒屋」，店主林光良是土生土長新竹市人，對老屋有濃厚情感，找到護城河畔日治時期年久失修的老建築，承租並重新修繕整理，巧思保留下老屋韻味，也迅速成為在地特色店家。林光良表示，為了讓客人不只在用餐時感受房子的美好，也提供顧客開店前的預約導覽，讓市民體驗日式迷人老屋樣貌。

 

文化局表示，2019年老屋活化經營補助延續2018年方式，凡申請之建物是1971年以前建造的老屋，並獲得所有權人同意，即可填寫企劃書，闡述空間活化規劃並提出申請，最高可申請每月一萬元的租金補助，申請截止日期至6月15日止，預計7月底公布獲補助名單。詳情可上新竹市老屋粉絲頁查詢https://www.facebook.com/hcoldhouse/

 

另文化部「私有老建築保存再生計畫」2019年也推出三個類別的補助申請，分別是老屋修繕補助、修復技術與再生推廣還有文化經營的租金補助，除了修繕老屋能申請最高補助50％修繕經費之外，文化部2019年也鼓勵申請人利用老屋空間來進行文化推廣活動，可申請最高每月補助一萬二千元。文化部補助案亦委由市府代理收件，即日起受理申請，採隨到隨審方式辦理，歡迎符合申請資格民眾提案申請。

 

說明會包括老屋經營業者戲棚下的陳宥達、實物生活X攪攪雜食鋪的蔡佳芸、風徐徐的何書愷、814大同冰店的蘇映慈，及市議員陳建名等人出席與會。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北高房價居大不易，年輕人想擺脫蝸居一族的宿命，「共生公寓」油然而生！台北市有3位年輕人將老舊旅店重新改造成共生公寓，只租不賣，強調開放式的公共空間，有客廳、廚房，甚至有樂器室能一起共享、一起生活，營造出家的感覺。

輕快節奏地打鼓聲，這裡可不是什麼練團室，而是公寓裡的樂器室，公共空間還有客廳沙發區、咖啡吧、廚房，走道上像畫廊一般，看了好舒壓，整棟六樓位在萬華的這處公寓，共有22間房間，住在這裡的房客，稱它為「共生公寓」。

只租不賣，打造好鄰居氛圍，走進房間，3到5坪空間，床鋪、桌椅、櫃子等家具都不用花費心思購買，在這裡人人擁有許多故事，有年輕創業家、外國旅客、網紅和自由工作者等一起煮飯、一起生活，讓人感覺在台北打拚不是一個人。

共生公寓創辦人王維綱提到，「我們幾個夥伴都不是台北人，所以那個大學來唸書，工作的時候就會覺得台北好難找房子，所以就想要解決原本的居住問題，才開始有這樣的創業計畫。」

和兩位台大的同學一起創業，因為本身都是北飄族，對於台北居大不易特別有感，三位創辦人也都住在這裡，原本是一間老旅店，後來一起集資砸了2000萬元，重新改造成「家」的感覺，今年2月中啟用，入住率就高達90%。

王維綱表示，「我們的強項一來是我們會幫房東，去做他的物件設計，讓它起碼是一個比較有生活感的空間，再來是會做管理的部分，希望說讓台北的生活不是那麼的無聊，一個人居住在小房間這樣子而已。」

共生公寓實行將近三年，不只整棟型的物業管理，也有一戶三房的住家再分租，目前在大安區、信義區等共有18件案子，還有和新北市府合作。

在三峽公共住宅打造適合60歲以上，40歲以下適合的居家環境，房價是一般行情的8折，高房價時代，不想成為蝸居一族，國內租屋市場也掀起大革命。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

公共設施是每一座城市的建設基礎，惟公共設施的保留用地是否確實發揮其功能及效益，以及符合原有計畫目的，應該定期提出通盤檢討；台南市長黃偉哲15日在市政會議聽取簡報後表示，政府對公共資源應該秉持當用則用，當省則省。如果公共設施保留地已經失去原來的計畫目的，就應該盡快檢討與活化，讓資源運用在最有效率的地方。

▲黃偉哲：通盤檢討公共設施保留地，節省用地經費(圖：台南市政府)

市府都市發展局莊德樑局長於市政會議中陳報「台南市都市計畫公共設施保留地專案通檢及定期通檢報告」。莊德樑指出，台南市共41處都市計畫區，37處都市計畫區納入檢討範圍，其中曾文水庫特定區、高速鐵路台南車站特定區、台南科學工業園區特定區以及台南都會公園特定區等4處未納入規劃檢討範圍，目前台南市公共設施用地計畫面積共9,355.73公頃，其中私有公共設施保留地面積1,850.32公頃。

 

目前檢討公共設施保留地預定解編合計共約486公頃，其中公設專案通檢約311公頃，節省用地經費922億，定期通檢約175公頃，節省用地經費520億，合計撙節經費約1442億元。而在後續辦理程序部分，預計2019年辦理第一階段17個計畫區公開展覽，其餘計畫區刻正辦理定期通盤檢討，將陸續於2020年度辦理公設專案通盤檢討。

 

黃偉哲在會議中並指示，請都發局持續定期檢討各計畫區，並配合內政部營建署規劃，同步檢討解編沒有使用需求的公共設施保留地，或透過市地重劃方式取得公共設施用地。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】