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為使民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出「建坪單價試算」，民眾計算建坪單價時可選擇是否要包含車位、共同使用部分、附屬建物等選項，提供更透明、多元的不動產交易資訊。 

內政部表示，該次新增的建坪單價試算功能，可由使用者自行選擇是否要包含車位、共同使用部分、附屬建物的單價。舉例來說，以含車位交易總價3,000萬元、總面積80坪的房子，民眾可計算含車位的單價為37.5萬元；也可選擇扣除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元；也可再扣除共同使用部分面積10坪後，計算的單價為46.67萬元；或是附屬建物面積也一併剃除，只計算主建物面積單價為56萬元，讓價格資訊更加透明。 

內政部指出，由於先前有民眾關心交易案件所占的公設多寡，所以該次網站調整也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位，讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於2012年8月實施，並從同年10月起在網站提供民眾查詢，累積可供查詢案件已達236萬件，網站瀏覽人次超過1.2億人次，已成為房地交易價格主要參考基準，該次新增2項服務，將使不動產資訊更加透明化。

自由時報報導，國內出現首筆可供興辦長照土地標售案，位於宜蘭縣壯圍鄉，由普華國際不動產受專任委託公開標售，該案面積約5,000坪，總價約3億元，換算每坪約6萬元。 

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，台灣預計於2026年進入超高齡社會，長照需求大增、產業用地與機構需求也逐漸出現。而現行長照機構無法廣為設立，主要原因是用地取得，由於長照機構收費於各地方政府主管機關訂有收費標準，在財務可行的前提下，適合設立土地須具價格合理、區位機能具相當水準、有一定面積規模，如此物件市場上極為有限。 

該次長照土地標售案位置位於宜蘭縣壯圍鄉，該鄉65歲以上人口近4,000人，佔全鄉約16.5%。該土地面積約5,000餘坪，臨路面寬佳、基地完整，土地使用分區為都市計劃範圍內之農業區，距北宜高宜蘭交流道約8分鐘車程，至台鐵宜蘭車站、國道客運宜蘭轉運站約10分鐘車程。 

田揚名指出，該案已有相關計畫，有效降低未來營運的不確定性，為市場上少數價格合理、面積規模大且適合長照機構設立的土地，已申請長照中心籌設計劃，可有效縮短整體開發時程，預計今年7月3日截標，7月4日開標。

最新實價登錄資料，今年1月位於新北市淡水區民權路211~240號的淡水景觀宅「水世紀」26樓戶別有26.13坪、37.43坪2筆交易紀錄，成交總價分別是1,130萬元、1,550萬元，換算每坪單價約為43.2萬元、47.6萬元。該交易雖然創下近年該社區最高成交單價，但與過往6字頭相比，差距頗大。

自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「水世紀」樓高分別為14、29層，為淡水河岸景觀宅，過去房屋單價曾達6字頭，然而社區戶數多達446戶，且包含套房產品，社區行情支撐性弱，近年該社區交易多在單價40萬元左右，因此該次揭露之交易屬於合理價格。 

陳炳辰補充，紅樹林區域為淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出約1~2成，主要原因是該區同時享有淡水河夕陽美景及捷運紅樹林站的便利性，而若與單價三位數起的大直河岸宅相比，此區使用面積大，單價相對親民，加上生活機能到位，因此該區也逐漸成為置產、自用及企業法人族群購屋的選擇之一。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

宜蘭房市買氣回籠，購屋族不再觀望。根據台灣房屋統計實登交易，自2014起年宜蘭市屋齡3年內的大樓型產品，價格約為單坪16.3萬，2016年漲至20.2萬，近年雖受到房市盤整，不過在2018年已有逐漸回溫趨勢，每坪成交價回升到19.8萬，顯見行情逐漸來到2016高點行情。

在當地深耕多年的台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店東杜宜生指出，過去宜蘭以火車站為界劃分為城東、西區。西區房價每坪約19至20萬元，反觀東區，每坪僅14萬到15萬元，一條鐵路之隔，房價相差達二到三成。

而過去宜蘭多以透天產品為主，近年隨著房市轉向，大樓華廈在宜蘭逐漸為消費者接受，但也有不少退休族、換屋族看中當地慢活氣氛，到此購買透天類型的產品。杜宜生指出，宜蘭東區這三、四年可說煥然一新，商圈從女中路一段、校舍路到陽明路，有許多特色餐廳及美容養生館進駐。

由於東區靠近火車後站，出來即轉運站，經國道五號即可到達台北，內外交通便利，且不少美食商家進駐，機能隨之完整。據實價交易顯示，目前東區透天總價約在1000-1200萬之間，華廈大樓則落在500~800萬，價格親民，深受年輕首購及換屋族的喜愛。

他以東區為例，仍有許多建設持續進行，如陽大醫院的二期擴建工程以及轉運站的改建，35-45歲的通勤族群的買方詢問度明顯熱絡起來。在服務這些客人時，不單只有介紹物件的周邊環境及價格，包含消費者日常生活所需大小事，也能一併提供服務，也讓房仲的服務不在侷限於買賣交易上。

台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店於3月15日在宜蘭東區開幕，除了不動產的買賣租賃服務之外，更主打商圈經營共生的概念，光店面就用了室內外共兩百坪的空間，還打造了落羽松花園，不僅成為商圈中新的打卡景觀，也為來洽詢的購屋民眾，營造一個輕鬆休閒的氛圍。

杜宜生表示，以房仲專業協助周邊店家和居民一同經營、規劃商圈，創造區域的新生機，也讓房仲的服務不在侷限於買賣交易上。同時也導入第一建金的履約保證，讓交易更安全，讓購屋者更能享受有家的安定和安心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

公開三個月熱銷6成！誠隆起好厝跟鄉親搏感情！小宅異軍突起「喜砌」掀好買氣，繼微風南山風光開幕、遠東集團苦守信義區十多年的A13大樓、將攜手蘋果「Apple Store」全球旗艦店，再掀一級商圈戰國時代。看準信義計畫發展已屆完熟階段，未來房價越加遙不可及，誠隆建設大膽推出18-25坪精品住宅，等於用新北蛋白價格，買到北市蛋黃級生活，如此置產誘因大受買方青睞，加上全案禮聘上海金外灘設計獎大師，打造文創風酒店門廳，吸引在地自住客搶購潮，公開短短3個月一舉突破銷售六成佳績，堪稱新北2019年最火紅個案。

小宅格局大戶氣勢，二代合居同鄰不同門最剛好，「誠隆喜砌」基地位在深坑北深路二段，與老街商圈為鄰、生活機能格外便利，開車約15分鐘可達台北101，對雙薪家庭來說相當便利，以25坪2房產品來說，室內因採外露柱設計、格局方正無虛坪，主臥房規劃有更衣空間，各臥房、衛浴皆有開窗，近乎它案35坪以上才找得到的高CP值，不僅吸引區域首購、甚至連東區租屋族也來搶購，看中的便是自住當道年代、一個兼具地段、規劃與價格競爭力的置產標的。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲不少人在買房時也會選擇鄰近公有市場。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

不少人喜歡逛傳統市場，在買房時也會選擇鄰近公有市場，方面採買新鮮蔬果。根據房仲業者統計台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料，數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。

▲台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料，數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。（圖／永慶房屋）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，生活機能是很多購屋者最在意的部分，距離700公尺步行約10分鐘，北市許多公有零售市場經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。

根據資料統計，排名第一的北投市場，2018年周邊每坪房價約47.3萬，除了有室內攤位，周邊巷弄小吃林立，附近還有許多公園，不但採買機能豐富，居住環境也相當宜人。

▲許多公有零售市場經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

第二名的西寧市場，去年周邊平均房價每坪55.2萬，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，西寧市場附近有環河快速道路、忠孝橋，距離捷運北門站也不遠，也鄰近台北車站，生活機能則緊鄰西門町商圈。

而第三名的大安區成功市場，每坪房價約77.4萬，位於北市蛋黃區，鄰近遠企商圈，周圍銀行林立，是著名的金融商圈，餐館小吃遍布，生活機能佳。

除了周邊交易量第一的北投市場，周邊房價是4字頭，文山區的興隆市場周邊房價也是4字頭，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

最新實價登錄顯示，台中市7期頂級商辦「聯聚中雍大廈」近日陸續揭露交易，截至目前共有10筆交易，該批交易皆為2015年預售時之交易，總價都達億元，最高單價68.5萬元，為台中市商辦首見6字頭，與過去台中市頂級商辦市場30至40多萬元的行情比較，大幅跳升。

「聯聚中雍大廈」位於台中市新光三越、大遠百間，為地上39層、樓高192公尺之建築，為台灣中部第一高樓。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該商辦目前單價約在6字頭，最低單價為53.4萬元，最高者則是36樓的68.5萬，直逼7字頭，已成為台中市A級商辦指標，預計未來國、內外企業將會持續進駐。

另外，陳炳辰分析，台中市7期在豪宅、豪辦的聚集就如同台北市信義計劃區。租金方面，粗估該區A辦每坪月租金都可超過千元，投資報酬率約在2.5~3%。目前政府對於台商回台態度樂觀積極，並提供設廠土地、稅繳優惠等措施，對於商辦市場也將有間接帶動的效用。

根據房地產經驗，地方政府如果開始大量標售重劃開發區的抵費地，一定會引起房地產業者搶標，帶動區域房地產發展！看看新北市新莊副都心、頭前重劃區，台中七期重劃區、高雄美術館特區等等的抵費地標售歷史，都出現「建商搶標，帶動房價上揚」的發展趨勢。如今，台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產業者注意。高雄、台南、台中等建商紛紛計畫搶標，甚至北部建商也計畫搶進。台南在過去整體房地產表現落後台灣六都，這次的標售，或許將有機會讓台南出現補漲。

▲台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地，總金額超過百億元，引起房地產業者注意。

台南重劃開發7區6/26抵費地標售

 

台南市政府2019年5月6日指出，台南7大重劃開發區在公共設施完工之後，帶來環境的進步，讓台南一點一點的改變，環境改善的具體成果已經顯現。台南市政府地政局長陳淑美表示，近期已完成(1)安南區九份子、(2)東區平實營區、(3)新營區客運轉運中心、(4)佳里區佳里國小市地重劃區、(5)東區南台南站副都心第一期、(6)永康區永康砲校第一期、(7)東區德高區段徵收區等開發區，這7塊開發區正在公告公開標售資訊，預計6月26日開標。

 

台南市府:台南買房子負擔比較輕鬆

 

台南市政府表示，台南的房價所得比將近7倍，而台北市是15倍，台南的購屋負擔不到台北的一半。台南的租金一坪約400-600元，一間2房公寓租金8000~10000/月，市場有大量的住宅存量可供出租，與台北的租屋負擔高不可攀相比，年輕人是較有機會的。台南市的住宅家戶比為106.93％，多出來的6.93％的住宅非常適合發展租賃市場，這是南北住宅市場背景的差異。

▲台南市政府表示，台南的購屋負擔不到台北的一半，年輕人是較有機會的。(圖：達志影像)

杜昀容:台南近期市場銷售屢有提升

 

對於台南房地產近期穩健發展，上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容很有感的說：「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升，接待中心現場看房組數比起過去增加約3成，重點是，客戶的猶豫期縮短，成交速度約提升2成左右。這些都是房地產的自住需求剛性買盤，只要產品地點恰當、規劃得宜、付款輕鬆，消費者下定的速度變得很快，因為怕好的格局被其他人先買走。」

▲上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容說，「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升，看房組數增加約3成，成交速度約提升2成左右。」

春福「雙案」位居安南「新北區」

 

杜昀容總經理以目前執行台南市安南新北區的「春福好好」、「春福學學」兩個建案為例說明。在地段部分，生活圈鄰近台南市北區，生活機能相當方便，被市場稱為「新北區」，這裡未來發展目標定位為高人文的「生態、產業、學術」商業副都心區，透過市地重劃建構安南區新的都會型商圈，提供綠色親水環境，規劃大型零售業、創新研發產業、辦公事務工商服務業、休閒服務業等多樣化優質商業服務設施進駐。這樣的重劃發展定位，讓安南「新北區」被認定為未來極具發展價值。

 

春福建設、口碑建商、市場認同

 

在產品規劃部分，杜昀容總經理表示，台南鄉親買房重視品牌！「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的建商都是老字號，具市場口碑的春福建設，台南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、台南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設的集團企業，他說：「坊間經營連鎖飯店的建商，在市場的建築產品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。這讓買家對於『春福好好』、『春福學學』未來交屋居住的高品質產生信心。」

▲經營連鎖飯店的建商，在市場的建築產品都具備一定的口碑，也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。(圖：達志影像)

豪宅等級建築團隊規劃打造建築

 

而在建築團隊部分，「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計，獲得國家卓越建設獎、國家建築金獎、建築園冶獎等多項大獎的禾象聯合建築師事務所主持建築師王東奎，負責主要建築設計。請出以空間規劃質感取勝的勻品空間製作主持人陳惠美，以「化繁為簡、溫馨熱情」的規劃原則，打造公眾設施完美的空間設計。豪宅指名的築遠工程顧問負責人張盈智更為建築結構安全把關，優秀的建築團隊已經確立的完美建築品質，這也是讓台南鄉親喜愛春福建設建案規劃的重點因素。

▲「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主，卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計。

「春福好好」地段佳、生活機能充沛

 

杜昀容總經理以「春福好好」建案例子說明，鄰近生活機能便利，海佃路商圈、安中路商圈、小北商圈、好市多商圈、花園夜市、六甲頂商圈、奇美南科大商圈、大橋車站都在附近，未來還有規劃中的台南捷運藍線B7北安站，以及捷運輕軌紅線，生活機能、交通動線的條件都不錯，鄰近海佃國小、海佃國中、安順國中、安順國小、瀛海高中，九年國教的教育環境也可以讓父母安心，這樣好地段的好產品，杜昀容總經理說：「趕快來看看，晚了選擇性就低了。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

工程師Willie人生首次購屋，印象最深的就是跟賣方的議價關鍵時刻，仲介把雙方約出來、分開在2間會議室，1小時內來來回回傳達雙方的需求，最後讓賣方從開價758萬元、降到688萬元，打9折成交，負責協調的仲介說：「幸好買方沒有劈頭就開價8折，否則應該沒法這麼快成交！」

▲買房子不僅要準備房屋頭款，還有契稅、仲介費等相關費用。

當時Willie決定由租轉買後，就委託信義房屋西屯中港店經紀人廖婉瑄代為尋屋，其實Willie本身也做足功課，查了中科商圈各大社區的實價登錄，就是希望人生第一次買屋別買貴了。當時看到了心中理想的房子、開價758萬元，就決定下斡旋進行議價，但要開多少價格是個難題。

出價有誠意 屋主願讓價

廖婉瑄表示，透過報章電視報導，很多名嘴建議買方直接開8折價買屋，「其實若低於行情、會讓屋主觀感不佳，直接就拒絕繼續洽談。」原本Willie想要出600萬元、打79折下斡旋，但受仲介勸說後改成出價650萬元、符合當地行情，屋主覺得沒有亂砍價，才願意進一步見面議價。

廖婉瑄解釋，斡旋金通常為10萬元，可視為買方具備高度購買意願，只要開價合理、買賣雙方進一步洽談的機率是高的，若洽談成功，斡旋金即可直接轉成購屋訂金。但如果低於行情，賣方也可拒絕，斡旋金則全數退還買方。廖婉瑄透露，賣方原本是堅持要700萬元以上，但雙方一來一往的加減價，最後拍板688萬，「主要是賣方看Willie是單身年輕人，而且自備款有限，最後願意讓步。」

購屋相關費用 10萬起跳

Willie算得仔細，在議價前就守好購屋金上限，「買房除了房價之外，還要裝潢、仲介費、代書費等等額外支出，如果沒有堅持，預算就爆掉啦！買房之後的手頭會變得非常緊。」廖婉瑄粗估，以購買700萬元的房屋為例，各式稅負以及代書仲介費用大約要準備10~15萬元，且都是要付現不能刷卡，因此應列入自備款額度內。

▲在台中科學園區上班的Willie，屬於銀行眼中優質客戶，因此貸款條件很不錯。

曾經擔任過銀行理專的廖婉瑄，也建議年輕人貸款可以善加使用寬限期，「以Willie為例，他在知名百大企業上班，貸款條件最優惠，利率低、貸款年限長，在使用寬限期期間，把原本要拿來繳房貸的錢改去找具穩定收益的標的投資，會更有效益。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】