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員林市為彰化縣中的第二大區，由於區內人口多，房市內需穩定，加上各項利多如化高鐵聯絡道開通，台76線埔心交流道至員林新闢工程及重畫區釋放等利多，近六年房價漲幅達五成之多。台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示，員林房價近十年來漲了將近一倍之多，原因除了交通及民生建設陸續到位，周邊建商也看準員林發展潛力，紛紛插旗推案。

彰化地區由於開發較早，城鎮較無完善規劃，鐵路將員林市區一分為二，使當地民眾長年深受交通堵塞困擾。員林鐵路高架化自2014年11月開始通車後，將原先被切割為東、西區的員林市接合起來，有效紓市區交通壅塞的問題。

重劃區利多 員林不再鬧地荒

林永志表示，員林市區因開發較早，飽和度高所以建地稀少，因此2014年完工的184重劃區，解決了建地稀少的問題，一舉釋放出35萬坪的土地，不但吸引台中地區及周邊鄉鎮的建商來此開發，也帶動了員林地區的整體發展與就業機會。

他指出，在重劃區開發及鐵路高架化完成的帶動下，而員林地區的消費者大多仍以別墅型產品為主，其總價約落在1200～1500萬左右，換算下來單坪大約17～19萬，比起過去的每坪13～15萬漲幅約二至三成。

市場變化 居住型態不同

而談到目前員林房市現狀，林永志提到，近年房市需求改變，主流轉向2～3房的首購型及小家庭式產品，員林當地也出現以往較為少見的華廈、住宅大樓，其總價從600～850萬都有。

員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素，加上歷任政府持續推動建設，讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大吸引力，加上大型公共建設如彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工，使其利多消息始終不墜，也帶動地區房市發展。

隨著員林題材發酵，交易案件逐漸增加，也衍生不少消費糾紛，林永志便提到在加盟品牌台灣房屋在這方面的確助益良多。隨著科技進步，消費者接收的資訊增加，如果沒有穩固的品牌在後方提供服務，實在很難以在客戶服務及專業經營上兩全其美，但透過台灣房屋在資訊、交易安全提供的服務，讓林永志在員林一邊提升專業能力之虞，繼續提供客戶最好的服務。

▲台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示，近年房市需求改變，主流轉向2～3房的首購型及小家庭式產品，員林當地也出現以往較為少見的華廈、住宅大樓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部最新統計六都移轉棟數，與2016相比，台南東區2018年交易量一支獨秀，在交屋潮助攻下，年增達50.3%，居全台南市之冠。而東區生活圈各項機能成熟，加上學區及綠地環抱，深受當地人的喜愛，是台南傳統購屋熱區。

機能便利一把抓 軍公教醫生最愛

深耕台南多年的台灣房屋成大特許加盟店店東歐明東表示，區內公設眾多環境宜人，成大、小東及東興眾多公園環抱全區，明星學校如成功大學、後甲國中都座落於此，是台南傳統的文教重鎮。而選擇在此購屋的民眾，有些就是看中近成大醫院，可以方便家中長輩的就醫需求，或在周邊工作而就近購屋的公教或醫生等人員。

歐明東說，小東商圈，除了近東區成大生活圈，位在北區、永康區等區的交界處，人潮、車流量大，東西向的主要道路為小東路，向西則鄰成大生活圈，向東可接永康區或經大灣交流道上國道一號中山高；南北向則為中華東路，接軌正在進行的平實重劃區及南紡夢時代二期工程，在交通上便利性極高。 

歐明東表示，受惠於成大學生和附設醫院上班族的租屋需求，東區大學路、長榮路、前鋒路和東寧路，形成大學城商圈，早期就有許多投資客進場收購透天或老公寓，隔成套房出租給學生，租金報酬率約有４–６%，隨著周邊生活機能成熟，附近還有台南大遠百和新光三越，消費力道強勁，保值性高，因此近年吸引不少購屋者，透天的總價在1000到1500萬之間，大樓類型則從650萬到1000萬最受自住購屋者青睞。

選擇多元性 挑選區域有學問

而近年台南居住人口集中化，有超過一半以上的民眾居住在東區、北區、永康等區，而隨著房市加溫，精華地段如東區購屋門檻提高，以台南東區和北區相比，東區新大樓開價約落在27-35萬間，而北區當地屋齡1年的社區「桂田擎天樹」，實價揭露的行情每坪約25萬，雖然在機能與交通存在差異，但價格卻是相對親民。因此歐明東建議想買房的看屋族，應仔細將自己的需求、收入、區域、行情列出來，才不會花費太多時間及精力在看物件上。

歐明東對台南房市發展抱持樂觀看法，他認為今年的南部將會持續火燙，除了南漂議題發酵，內需動能的成長與各項建設的進行，都是帶動市場向上的利多。

談到台南房市現況，歐明東認為消費者的居住型態改變，房仲業一定要隨時提升自己，才能適應市場快速的變化。他說:「沒有一間加盟品牌的教育訓練課程能規劃的像台灣房屋一般的縝密，小從定期的「新進人員基礎課程」，大至量身打造的「菁英店長訓」，一條龍的精英育成訓練，讓我完全不用擔心剛入行的夥伴是否能立即上第一線服務客戶，因為台灣房屋早就幫我準備好。此外，總部每個月會定期舉辦「經營管理研討會」，會中除了邀請績優店東們傳授經營心法外，總部也會分享最新的房地產趨勢，讓每一位店東都能即時掌握市場脈動，回去教導業務同仁們做好萬全的準備，以服務好每一位委託的客戶。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為使民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出「建坪單價試算」，民眾計算建坪單價時可選擇是否要包含車位、共同使用部分、附屬建物等選項，提供更透明、多元的不動產交易資訊。 

內政部表示，該次新增的建坪單價試算功能，可由使用者自行選擇是否要包含車位、共同使用部分、附屬建物的單價。舉例來說，以含車位交易總價3,000萬元、總面積80坪的房子，民眾可計算含車位的單價為37.5萬元；也可選擇扣除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元；也可再扣除共同使用部分面積10坪後，計算的單價為46.67萬元；或是附屬建物面積也一併剃除，只計算主建物面積單價為56萬元，讓價格資訊更加透明。 

內政部指出，由於先前有民眾關心交易案件所占的公設多寡，所以該次網站調整也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位，讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於2012年8月實施，並從同年10月起在網站提供民眾查詢，累積可供查詢案件已達236萬件，網站瀏覽人次超過1.2億人次，已成為房地交易價格主要參考基準，該次新增2項服務，將使不動產資訊更加透明化。

自由時報報導，國內出現首筆可供興辦長照土地標售案，位於宜蘭縣壯圍鄉，由普華國際不動產受專任委託公開標售，該案面積約5,000坪，總價約3億元，換算每坪約6萬元。 

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，台灣預計於2026年進入超高齡社會，長照需求大增、產業用地與機構需求也逐漸出現。而現行長照機構無法廣為設立，主要原因是用地取得，由於長照機構收費於各地方政府主管機關訂有收費標準，在財務可行的前提下，適合設立土地須具價格合理、區位機能具相當水準、有一定面積規模，如此物件市場上極為有限。 

該次長照土地標售案位置位於宜蘭縣壯圍鄉，該鄉65歲以上人口近4,000人，佔全鄉約16.5%。該土地面積約5,000餘坪，臨路面寬佳、基地完整，土地使用分區為都市計劃範圍內之農業區，距北宜高宜蘭交流道約8分鐘車程，至台鐵宜蘭車站、國道客運宜蘭轉運站約10分鐘車程。 

田揚名指出，該案已有相關計畫，有效降低未來營運的不確定性，為市場上少數價格合理、面積規模大且適合長照機構設立的土地，已申請長照中心籌設計劃，可有效縮短整體開發時程，預計今年7月3日截標，7月4日開標。

最新實價登錄資料，今年1月位於新北市淡水區民權路211~240號的淡水景觀宅「水世紀」26樓戶別有26.13坪、37.43坪2筆交易紀錄，成交總價分別是1,130萬元、1,550萬元，換算每坪單價約為43.2萬元、47.6萬元。該交易雖然創下近年該社區最高成交單價，但與過往6字頭相比，差距頗大。

自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「水世紀」樓高分別為14、29層，為淡水河岸景觀宅，過去房屋單價曾達6字頭，然而社區戶數多達446戶，且包含套房產品，社區行情支撐性弱，近年該社區交易多在單價40萬元左右，因此該次揭露之交易屬於合理價格。 

陳炳辰補充，紅樹林區域為淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出約1~2成，主要原因是該區同時享有淡水河夕陽美景及捷運紅樹林站的便利性，而若與單價三位數起的大直河岸宅相比，此區使用面積大，單價相對親民，加上生活機能到位，因此該區也逐漸成為置產、自用及企業法人族群購屋的選擇之一。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

宜蘭房市買氣回籠，購屋族不再觀望。根據台灣房屋統計實登交易，自2014起年宜蘭市屋齡3年內的大樓型產品，價格約為單坪16.3萬，2016年漲至20.2萬，近年雖受到房市盤整，不過在2018年已有逐漸回溫趨勢，每坪成交價回升到19.8萬，顯見行情逐漸來到2016高點行情。

在當地深耕多年的台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店東杜宜生指出，過去宜蘭以火車站為界劃分為城東、西區。西區房價每坪約19至20萬元，反觀東區，每坪僅14萬到15萬元，一條鐵路之隔，房價相差達二到三成。

而過去宜蘭多以透天產品為主，近年隨著房市轉向，大樓華廈在宜蘭逐漸為消費者接受，但也有不少退休族、換屋族看中當地慢活氣氛，到此購買透天類型的產品。杜宜生指出，宜蘭東區這三、四年可說煥然一新，商圈從女中路一段、校舍路到陽明路，有許多特色餐廳及美容養生館進駐。

由於東區靠近火車後站，出來即轉運站，經國道五號即可到達台北，內外交通便利，且不少美食商家進駐，機能隨之完整。據實價交易顯示，目前東區透天總價約在1000-1200萬之間，華廈大樓則落在500~800萬，價格親民，深受年輕首購及換屋族的喜愛。

他以東區為例，仍有許多建設持續進行，如陽大醫院的二期擴建工程以及轉運站的改建，35-45歲的通勤族群的買方詢問度明顯熱絡起來。在服務這些客人時，不單只有介紹物件的周邊環境及價格，包含消費者日常生活所需大小事，也能一併提供服務，也讓房仲的服務不在侷限於買賣交易上。

台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店於3月15日在宜蘭東區開幕，除了不動產的買賣租賃服務之外，更主打商圈經營共生的概念，光店面就用了室內外共兩百坪的空間，還打造了落羽松花園，不僅成為商圈中新的打卡景觀，也為來洽詢的購屋民眾，營造一個輕鬆休閒的氛圍。

杜宜生表示，以房仲專業協助周邊店家和居民一同經營、規劃商圈，創造區域的新生機，也讓房仲的服務不在侷限於買賣交易上。同時也導入第一建金的履約保證，讓交易更安全，讓購屋者更能享受有家的安定和安心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

公開三個月熱銷6成！誠隆起好厝跟鄉親搏感情！小宅異軍突起「喜砌」掀好買氣，繼微風南山風光開幕、遠東集團苦守信義區十多年的A13大樓、將攜手蘋果「Apple Store」全球旗艦店，再掀一級商圈戰國時代。看準信義計畫發展已屆完熟階段，未來房價越加遙不可及，誠隆建設大膽推出18-25坪精品住宅，等於用新北蛋白價格，買到北市蛋黃級生活，如此置產誘因大受買方青睞，加上全案禮聘上海金外灘設計獎大師，打造文創風酒店門廳，吸引在地自住客搶購潮，公開短短3個月一舉突破銷售六成佳績，堪稱新北2019年最火紅個案。

小宅格局大戶氣勢，二代合居同鄰不同門最剛好，「誠隆喜砌」基地位在深坑北深路二段，與老街商圈為鄰、生活機能格外便利，開車約15分鐘可達台北101，對雙薪家庭來說相當便利，以25坪2房產品來說，室內因採外露柱設計、格局方正無虛坪，主臥房規劃有更衣空間，各臥房、衛浴皆有開窗，近乎它案35坪以上才找得到的高CP值，不僅吸引區域首購、甚至連東區租屋族也來搶購，看中的便是自住當道年代、一個兼具地段、規劃與價格競爭力的置產標的。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲不少人在買房時也會選擇鄰近公有市場。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

不少人喜歡逛傳統市場，在買房時也會選擇鄰近公有市場，方面採買新鮮蔬果。根據房仲業者統計台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料，數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。

▲台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料，數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。（圖／永慶房屋）

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，生活機能是很多購屋者最在意的部分，距離700公尺步行約10分鐘，北市許多公有零售市場經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。

根據資料統計，排名第一的北投市場，2018年周邊每坪房價約47.3萬，除了有室內攤位，周邊巷弄小吃林立，附近還有許多公園，不但採買機能豐富，居住環境也相當宜人。

▲許多公有零售市場經過整理美化，保留濃濃人情味的同時，也有舒適整潔的採買環境，不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。（示意圖／取自臺北傳統市場節臉書）

第二名的西寧市場，去年周邊平均房價每坪55.2萬，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，西寧市場附近有環河快速道路、忠孝橋，距離捷運北門站也不遠，也鄰近台北車站，生活機能則緊鄰西門町商圈。

而第三名的大安區成功市場，每坪房價約77.4萬，位於北市蛋黃區，鄰近遠企商圈，周圍銀行林立，是著名的金融商圈，餐館小吃遍布，生活機能佳。

除了周邊交易量第一的北投市場，周邊房價是4字頭，文山區的興隆市場周邊房價也是4字頭，對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

最新實價登錄顯示，台中市7期頂級商辦「聯聚中雍大廈」近日陸續揭露交易，截至目前共有10筆交易，該批交易皆為2015年預售時之交易，總價都達億元，最高單價68.5萬元，為台中市商辦首見6字頭，與過去台中市頂級商辦市場30至40多萬元的行情比較，大幅跳升。

「聯聚中雍大廈」位於台中市新光三越、大遠百間，為地上39層、樓高192公尺之建築，為台灣中部第一高樓。自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該商辦目前單價約在6字頭，最低單價為53.4萬元，最高者則是36樓的68.5萬，直逼7字頭，已成為台中市A級商辦指標，預計未來國、內外企業將會持續進駐。

另外，陳炳辰分析，台中市7期在豪宅、豪辦的聚集就如同台北市信義計劃區。租金方面，粗估該區A辦每坪月租金都可超過千元，投資報酬率約在2.5~3%。目前政府對於台商回台態度樂觀積極，並提供設廠土地、稅繳優惠等措施，對於商辦市場也將有間接帶動的效用。