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獨自買房，多數民眾聽到都會聞之色變。年過天命之年的陳小姐原先也有相同看法，也因如此，錯過了諸多買房時機、租屋長達20年之久。最後，在符合政府條件之下，陳小姐抽中了合宜住宅，才圓了買房夢。

▲把握政府提供的資訊，陳小姐抽中龜山A7合宜宅，以低總價購入理想的房子。

人生只有一遭，把錢拿去買房、不如趁年輕花錢看看世界、體驗人生，至今也去了20多個國家，直到50多歲才成為買房的首購族。陳小姐回憶說，以前只認為房子很貴，總把買房這事擱在一邊，也認為未來結婚能依靠丈夫，但直到30幾歲依然隻身一人，原本打算買房，但又擔心工作不穩房貸出狀況、加上自己1年希望能出國玩2次，在種種狀況之下，最後還是選擇租屋過日子。

租房苦等跌價 買房難上加難

談起租屋經歷，陳小姐侃侃而談表示，其實自己一直都有買房的想法，但當時的房貸利率近10％，再加上自己看物件挑三揀四的毛病，導致自己租屋一租就是20多年。在租屋的過程中，也遇過房東不修繕房屋、被房東提前趕走解約賣物件的狀況，這些問題都加深想擁有一個家、讓生活更踏實的念頭。

雖然想買房，但房市經過20年的洗禮後，價格愈來愈高了，想憑著一己之力買房更是難上加難。陳小姐分享，曾有一次在土城看新屋還被銷售看不起，丟了一句「這邊1坪要38萬」的話，就打發走人。好在最後在朋友的介紹下，得知自己符合抽浮洲合宜宅的資格，抱著姑且一試的心態去參加抽籤。

浮洲沒抽中 轉戰A7圓買房夢

「結果浮洲合宜宅沒抽中，我很失望，想到自己都50歲了，卻沒辦法擁有一間自己的房子」失望之餘，陳小姐轉而參加A7合宜宅抽籤，此區雖然離工作地點稍遠，但看準未來發展、加上有機捷經過，認為若錯過這次機會，下次又不知道要到何時才能買房，秉持著這樣的決心，最後終於抽中、並入住了A7合宜住宅。

▲租屋長達20多年的陳小姐，終於靠一己之力買下房子，覺得買房後生活更踏實。

陳小姐認為，其實買房不是一件難事，若對房市不了解可以多打聽、多看房，平時則要好好儲蓄，當機會來的時候就要把握住，尤其近幾年政府因應高房價，提供了不少社會住宅，若多加把握則有機會便宜買房，很快就有機會得到理想中的房子。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

壹傳媒集團創辦人黎智英於近半年內售出位於台北市大內科內的4棟廠辦，近期又傳出將出售位於台北市大安區新生南路2段上的豪宅「頂高麗景」10樓戶別，開價4.24億餘元，換算每坪單價為252萬元。

「頂高麗景」位於大安森林公園首排，據了解該次黎智英欲出售的10樓戶別，為他於2010年以香港商羚越有限公司名義，以10億元購入2、3、4、8、10、11、12樓7個戶別中的其中1戶，並已委託房仲業者出售，坪數超過200坪，包含3個車位。

根據實價登錄資訊，該豪宅僅有1筆揭露交易，時間為2014年3月，9樓戶別，223.92坪含3個升降平面車位，總價2.9億元，若1個車位以250萬元估算，扣除車位價格、坪數，拆算每坪單價約172萬元，為該次黎智英10樓戶別開價的6折多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據桃園市地政局最新統計資料，桃園市主要住宅區房屋均價漲多跌少，單價前3名為桃園區20.1萬元，龜山區18.9萬元，中壢區18.8萬元，其中龜山區月漲5.3%幅度最大。地政局表示，龜山區長庚生活圈房屋交易比例多，進而拉抬整體均價上升。

根據桃園市不動產交易e指通統計，今年1月桃園市實價揭露土地、建物交易筆數為4,708筆，月減21%、年減27.3%。進一步觀察近1年各行政區交易狀況，桃園區占比20.1%、中壢區19.5%交易最熱絡，其餘楊梅、平鎮、八德及蘆竹等區，交易量平均，皆占全市交易量約1成左右。價格方面，主要住宅區而言，楊梅和龜山區表現佳，月漲分別為6.6%、5.3%；八德區則由於中古屋交易價格下滑，使得均價月跌4%，其餘地區價格則相對穩定。

自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，桃園市為台商回流最大受惠的城市之一，加上交通網絡完善，吸引就業人口及大台北地區民眾購屋。其中龜山長庚生活圈緊鄰雙北市，加上區內多醫護人員、華亞科工程師，購屋需求高，加上機場捷運等建設，使得價格持穩；而楊梅地區交易多位於市中心，因此整體價格提升，近期也有台商於楊梅購地設廠，預估未來在就業機會增加的情況下，房市熱度將維持。

員林市為彰化縣中的第二大區，由於區內人口多，房市內需穩定，加上各項利多如化高鐵聯絡道開通，台76線埔心交流道至員林新闢工程及重畫區釋放等利多，近六年房價漲幅達五成之多。台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示，員林房價近十年來漲了將近一倍之多，原因除了交通及民生建設陸續到位，周邊建商也看準員林發展潛力，紛紛插旗推案。

彰化地區由於開發較早，城鎮較無完善規劃，鐵路將員林市區一分為二，使當地民眾長年深受交通堵塞困擾。員林鐵路高架化自2014年11月開始通車後，將原先被切割為東、西區的員林市接合起來，有效紓市區交通壅塞的問題。

重劃區利多 員林不再鬧地荒

林永志表示，員林市區因開發較早，飽和度高所以建地稀少，因此2014年完工的184重劃區，解決了建地稀少的問題，一舉釋放出35萬坪的土地，不但吸引台中地區及周邊鄉鎮的建商來此開發，也帶動了員林地區的整體發展與就業機會。

他指出，在重劃區開發及鐵路高架化完成的帶動下，而員林地區的消費者大多仍以別墅型產品為主，其總價約落在1200～1500萬左右，換算下來單坪大約17～19萬，比起過去的每坪13～15萬漲幅約二至三成。

市場變化 居住型態不同

而談到目前員林房市現狀，林永志提到，近年房市需求改變，主流轉向2～3房的首購型及小家庭式產品，員林當地也出現以往較為少見的華廈、住宅大樓，其總價從600～850萬都有。

員林地區由於交通位置便利及生活機能完善兩大因素，加上歷任政府持續推動建設，讓員林市對周遭鄉鎮人口具有強大吸引力，加上大型公共建設如彰南運動中心、圓林園滯洪池、及員林大道與台76號的銜接工程陸續完工，使其利多消息始終不墜，也帶動地區房市發展。

隨著員林題材發酵，交易案件逐漸增加，也衍生不少消費糾紛，林永志便提到在加盟品牌台灣房屋在這方面的確助益良多。隨著科技進步，消費者接收的資訊增加，如果沒有穩固的品牌在後方提供服務，實在很難以在客戶服務及專業經營上兩全其美，但透過台灣房屋在資訊、交易安全提供的服務，讓林永志在員林一邊提升專業能力之虞，繼續提供客戶最好的服務。

▲台灣房屋員林旗艦特許加盟店店長林永志表示，近年房市需求改變，主流轉向2～3房的首購型及小家庭式產品，員林當地也出現以往較為少見的華廈、住宅大樓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部最新統計六都移轉棟數，與2016相比，台南東區2018年交易量一支獨秀，在交屋潮助攻下，年增達50.3%，居全台南市之冠。而東區生活圈各項機能成熟，加上學區及綠地環抱，深受當地人的喜愛，是台南傳統購屋熱區。

機能便利一把抓 軍公教醫生最愛

深耕台南多年的台灣房屋成大特許加盟店店東歐明東表示，區內公設眾多環境宜人，成大、小東及東興眾多公園環抱全區，明星學校如成功大學、後甲國中都座落於此，是台南傳統的文教重鎮。而選擇在此購屋的民眾，有些就是看中近成大醫院，可以方便家中長輩的就醫需求，或在周邊工作而就近購屋的公教或醫生等人員。

歐明東說，小東商圈，除了近東區成大生活圈，位在北區、永康區等區的交界處，人潮、車流量大，東西向的主要道路為小東路，向西則鄰成大生活圈，向東可接永康區或經大灣交流道上國道一號中山高；南北向則為中華東路，接軌正在進行的平實重劃區及南紡夢時代二期工程，在交通上便利性極高。 

歐明東表示，受惠於成大學生和附設醫院上班族的租屋需求，東區大學路、長榮路、前鋒路和東寧路，形成大學城商圈，早期就有許多投資客進場收購透天或老公寓，隔成套房出租給學生，租金報酬率約有４–６%，隨著周邊生活機能成熟，附近還有台南大遠百和新光三越，消費力道強勁，保值性高，因此近年吸引不少購屋者，透天的總價在1000到1500萬之間，大樓類型則從650萬到1000萬最受自住購屋者青睞。

選擇多元性 挑選區域有學問

而近年台南居住人口集中化，有超過一半以上的民眾居住在東區、北區、永康等區，而隨著房市加溫，精華地段如東區購屋門檻提高，以台南東區和北區相比，東區新大樓開價約落在27-35萬間，而北區當地屋齡1年的社區「桂田擎天樹」，實價揭露的行情每坪約25萬，雖然在機能與交通存在差異，但價格卻是相對親民。因此歐明東建議想買房的看屋族，應仔細將自己的需求、收入、區域、行情列出來，才不會花費太多時間及精力在看物件上。

歐明東對台南房市發展抱持樂觀看法，他認為今年的南部將會持續火燙，除了南漂議題發酵，內需動能的成長與各項建設的進行，都是帶動市場向上的利多。

談到台南房市現況，歐明東認為消費者的居住型態改變，房仲業一定要隨時提升自己，才能適應市場快速的變化。他說:「沒有一間加盟品牌的教育訓練課程能規劃的像台灣房屋一般的縝密，小從定期的「新進人員基礎課程」，大至量身打造的「菁英店長訓」，一條龍的精英育成訓練，讓我完全不用擔心剛入行的夥伴是否能立即上第一線服務客戶，因為台灣房屋早就幫我準備好。此外，總部每個月會定期舉辦「經營管理研討會」，會中除了邀請績優店東們傳授經營心法外，總部也會分享最新的房地產趨勢，讓每一位店東都能即時掌握市場脈動，回去教導業務同仁們做好萬全的準備，以服務好每一位委託的客戶。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為使民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」推出「建坪單價試算」，民眾計算建坪單價時可選擇是否要包含車位、共同使用部分、附屬建物等選項，提供更透明、多元的不動產交易資訊。 

內政部表示，該次新增的建坪單價試算功能，可由使用者自行選擇是否要包含車位、共同使用部分、附屬建物的單價。舉例來說，以含車位交易總價3,000萬元、總面積80坪的房子，民眾可計算含車位的單價為37.5萬元；也可選擇扣除車位價200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元；也可再扣除共同使用部分面積10坪後，計算的單價為46.67萬元；或是附屬建物面積也一併剃除，只計算主建物面積單價為56萬元，讓價格資訊更加透明。 

內政部指出，由於先前有民眾關心交易案件所占的公設多寡，所以該次網站調整也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位，讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊。內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度於2012年8月實施，並從同年10月起在網站提供民眾查詢，累積可供查詢案件已達236萬件，網站瀏覽人次超過1.2億人次，已成為房地交易價格主要參考基準，該次新增2項服務，將使不動產資訊更加透明化。

自由時報報導，國內出現首筆可供興辦長照土地標售案，位於宜蘭縣壯圍鄉，由普華國際不動產受專任委託公開標售，該案面積約5,000坪，總價約3億元，換算每坪約6萬元。 

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，台灣預計於2026年進入超高齡社會，長照需求大增、產業用地與機構需求也逐漸出現。而現行長照機構無法廣為設立，主要原因是用地取得，由於長照機構收費於各地方政府主管機關訂有收費標準，在財務可行的前提下，適合設立土地須具價格合理、區位機能具相當水準、有一定面積規模，如此物件市場上極為有限。 

該次長照土地標售案位置位於宜蘭縣壯圍鄉，該鄉65歲以上人口近4,000人，佔全鄉約16.5%。該土地面積約5,000餘坪，臨路面寬佳、基地完整，土地使用分區為都市計劃範圍內之農業區，距北宜高宜蘭交流道約8分鐘車程，至台鐵宜蘭車站、國道客運宜蘭轉運站約10分鐘車程。 

田揚名指出，該案已有相關計畫，有效降低未來營運的不確定性，為市場上少數價格合理、面積規模大且適合長照機構設立的土地，已申請長照中心籌設計劃，可有效縮短整體開發時程，預計今年7月3日截標，7月4日開標。

最新實價登錄資料，今年1月位於新北市淡水區民權路211~240號的淡水景觀宅「水世紀」26樓戶別有26.13坪、37.43坪2筆交易紀錄，成交總價分別是1,130萬元、1,550萬元，換算每坪單價約為43.2萬元、47.6萬元。該交易雖然創下近年該社區最高成交單價，但與過往6字頭相比，差距頗大。

自由時報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「水世紀」樓高分別為14、29層，為淡水河岸景觀宅，過去房屋單價曾達6字頭，然而社區戶數多達446戶，且包含套房產品，社區行情支撐性弱，近年該社區交易多在單價40萬元左右，因此該次揭露之交易屬於合理價格。 

陳炳辰補充，紅樹林區域為淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出約1~2成，主要原因是該區同時享有淡水河夕陽美景及捷運紅樹林站的便利性，而若與單價三位數起的大直河岸宅相比，此區使用面積大，單價相對親民，加上生活機能到位，因此該區也逐漸成為置產、自用及企業法人族群購屋的選擇之一。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

宜蘭房市買氣回籠，購屋族不再觀望。根據台灣房屋統計實登交易，自2014起年宜蘭市屋齡3年內的大樓型產品，價格約為單坪16.3萬，2016年漲至20.2萬，近年雖受到房市盤整，不過在2018年已有逐漸回溫趨勢，每坪成交價回升到19.8萬，顯見行情逐漸來到2016高點行情。

在當地深耕多年的台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店店東杜宜生指出，過去宜蘭以火車站為界劃分為城東、西區。西區房價每坪約19至20萬元，反觀東區，每坪僅14萬到15萬元，一條鐵路之隔，房價相差達二到三成。

而過去宜蘭多以透天產品為主，近年隨著房市轉向，大樓華廈在宜蘭逐漸為消費者接受，但也有不少退休族、換屋族看中當地慢活氣氛，到此購買透天類型的產品。杜宜生指出，宜蘭東區這三、四年可說煥然一新，商圈從女中路一段、校舍路到陽明路，有許多特色餐廳及美容養生館進駐。

由於東區靠近火車後站，出來即轉運站，經國道五號即可到達台北，內外交通便利，且不少美食商家進駐，機能隨之完整。據實價交易顯示，目前東區透天總價約在1000-1200萬之間，華廈大樓則落在500~800萬，價格親民，深受年輕首購及換屋族的喜愛。

他以東區為例，仍有許多建設持續進行，如陽大醫院的二期擴建工程以及轉運站的改建，35-45歲的通勤族群的買方詢問度明顯熱絡起來。在服務這些客人時，不單只有介紹物件的周邊環境及價格，包含消費者日常生活所需大小事，也能一併提供服務，也讓房仲的服務不在侷限於買賣交易上。

台灣房屋宜蘭旗艦特許加盟店於3月15日在宜蘭東區開幕，除了不動產的買賣租賃服務之外，更主打商圈經營共生的概念，光店面就用了室內外共兩百坪的空間，還打造了落羽松花園，不僅成為商圈中新的打卡景觀，也為來洽詢的購屋民眾，營造一個輕鬆休閒的氛圍。

杜宜生表示，以房仲專業協助周邊店家和居民一同經營、規劃商圈，創造區域的新生機，也讓房仲的服務不在侷限於買賣交易上。同時也導入第一建金的履約保證，讓交易更安全，讓購屋者更能享受有家的安定和安心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】